하여튼 여권 대권주자중의 한 명인 오 세훈이가 지난달 서울시 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 아파트 291곳에 대한 토지거래허가구역 규제를 푼 이후 이 지역 집값이 84㎡형 기준 평균 2.7%나 상승했다고요...
요즘 산본 제 아내와 안산 여동생등 수도권 주요 아줌마들의 신경은 온통 여기에 쏠려있고요... 부동산에 관심 없는 저나 중소(벤처)기업 사장인 매제나 투자및 사업에서 살아남기도 바빠 남자들은 관심없네요...
신혼초기 수원 병점 한일타운과 결혼후 산본 이편한세상센트럴파크에 2개의 아파트를 소유하고 있는 아내가 전세 놓은 곳 집값은 오르는 추세는 아닌데, 암튼 요즘 아내는 재건축 기대감에 부동산/집값에 집중중입니다...
전 실거주의 부동산말고는 관심없고요^^
특히 이사하고 싶은 곳은 아파트가 아니고 단독주택이고 주말이나 휴가때 편하게 쉴 수 있는 농지가 있는 전원주택말고는 정말로 부동산은 관심없고요... 전 부동산과 주식이 1:9고 아내는 9:1의 완전히 반대의 자산현황입니다...
유동성자산의 현금까지 고려해도 전 부동산/주식/현금성자산 1:7:2이고요^^ 아내는 완전히 반대인 7:1:2의 비율일 것 같습니다... 제가 가지고 있는 부동산은 사무실관련들입니다...
퇴근이나 합니다...
서울 강동구 둔촌동 '둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온)' 현장 전경.
"강남 1970"을 봐야 하나... "해바라기"를 봐야 하나... 전 가족과 행복하게 살기를 원했던 한 남자의 절규를 더 듣고 싶네요... "니네 꼭 그랬었었어야만 했었냐.."
https://samsongeko1.tistory.com/13389
뒤에 "(삐이이)" 더 있는데 차마 못하겠고요... 현 상모질이 윤씨이하 토건족 정권 하수인들에게는 욕을 퍼붓고 싶네요^^ 또 뭔 짓을 했는지, 광복회부터 조국혁신당,진보당은 다음주 광복절 보이코트를 했다나 뭐라나... 더불어민주당도 보이콧 예정이라는데... 이 주말에 알아보죠... 하여튼 정권 탄핵과 정당 해산만이 답입니다... 이 상모질이 윤씨는 말입니다...
그 부동산 투자...?? 초고령화사회에 진입에 저출산에 그리고 저성장 고착 경제여건(펜더멘털)이 모든 걸 결정하겠죠~~~
https://samsongeko1.tistory.com/9616
그 촛불혁명 국민(담보대출)들조차도 떨어지기를 원하지 않는다고~~~ 니들 정부(각종세금)도 원하지 안잖어~~~ 그냥 월가식으로 간다.....!!!!!
http://blog.daum.net/samsongeko/9200
그 재계연구기관이지만, 게코(Gekko)도 먹어주는 핵심사안 - 이게 모든 걸 결정할 것이다.....!!!!!
http://blog.daum.net/samsongeko/9201
"재건축하면 대박날 줄 알았는데"… 집주인들 난리 난 이유...
재건축 발목잡는 상가 갈등...
조합원은 입주 후에도 '골머리'
정비사업 곳곳서 마찰...
서울 주요 재건축 사업지에서 상가를 둘러싼 갈등이 계속되고 있다. 이제 막 재건축을 추진하려는 단지에선 조합원 지위와 아파트 분양권 등을 두고 소송전이 이어지고 있다.
최근엔 입주를 끝낸 단지에서도 상가 미분양과 줄어든 수익 등을 놓고 내부 갈등이 반복되고 있다. 국회에선 사전에 분쟁을 막을 법안이 발의됐지만, 통과는 요원하다.
전문가들은 “앞으로 재건축 과정에서 상가 수익성이 더 떨어질 수 있다”며 투자에 신중히 해야 한다고 조언한다.
올림픽파크포레온, 가압류 논란...
15일 정비업계에 따르면 강동구 ‘올림픽파크포레온’(둔촌주공 재건축) 조합원은 상가재건축관리사로부터 조합자산이 가압류될 수 있다는 내용의 통지서를 받았다.
상가 내부에서 벌어진 갈등이
아파트 조합원에게까지 번지면서 조합 총회를 앞두고 소송전이 벌어지게 됐기 때문이다. 올림픽파크포레온은 기존 상가재건축위원회와 일부 상가 소유주가 별도로 만든 우리상가협의회가 갈등을 빚고 있다.
우리상가협의회는 조합에 상가 대표단체를 변경해주면 상가 분양 수익 중 180억원을 조합발전기금으로 출연하겠다고 밝혔다.
이에 조합이 오는 22일 총회에서 상가 대표단체 변경 안건 상정을 예고하자 상가재건축관리사가 반발하고 나선 것이다. 상가재건축관리사 측은 상가 분양 수익은 모두 관리사에게 돌아가야 한다고 말한다.
애초 분양수익을 모두 관리사가 갖고, 미분양 상가 역시 관리사가 책임지도록 계약이 이뤄졌다는 설명이다. 조합과 상가관리업체 간 갈등이 커지면서 결국 소송이 예고됐다.
조합원뿐만 아니라 일반분양자도 피해를 보게 됐다.
조합이 상가 분양을 정산하고 청산 절차를 마쳐야 소유권이전 등기가 가능하기 때문이다. 상가가 소송에 휘말리고 조합 청산이 늦어지면 조합원과 일반분양자 모두 재산권 행사가 어려워진다.
아파트 입주 후 상가 미분양으로 재산권 행사가 제약받는 단지도 있다.
2023년 입주한 동작구 ‘흑석자이’는 아직 소유권 이전을 못 하고 있다. 단지에 딸린 상가가 미분양 상태로 남아 있어 자금 부족으로 수용 대금 납부 절차가 미뤄지고 있어서다. 25실 규모인 상가는 9실이 미분양 상태다.
시공사로부터 자금을 대여받는 방안도 어려움을 겪으면서 개별 소유권 이전 절차는 하반기에나 가능할 전망이다.
입주를 앞둔 서초구 ‘메이플자이’는 조합 차원에서 상가 통매각에 나섰지만, 유찰이 반복돼 조합원의 걱정이 커지고 있다. 조합은 59실 규모의 상가를 통째로 매각할 계획이다.
입찰 참여 업체가 없어 지난달 유찰됐다. 오는 6월 입주를 앞두고 통매각을 성사하지 못하면 조합 청산 등 후속 절차도 어려움을 겪을 수밖에 없다.
추진 시작 사이에서도 갈등...
이제 막 재건축을 추진하는 단지에서도 상가가 문제로 떠오르고 있다. 조합원 지위와 아파트 분양 여부 등을 두고 단지마다 소송이 잇따르고, 사업 추진 전 상가를 배제하려 해도 소송을 진행해야만 한다.
정부에서 이러한 갈등을 예방하기 위한 대책으로 ‘쪼개기 방지법’ 등을 제시했다. 하지만 국회 논의가 더뎌 통과에 어려움을 겪고 있다.
강남구 ‘개포주공6·7단지’는 아파트 조합원이 상가 소유주를 조합원으로 인정하는 것에 불만을 갖고 소송을 제기했다. 상가는 공유 지분이 있을 때 대표자만 조합원으로 인정하는 경우가 많다.
이 단지는 조합이 오랫동안 따로 영업해온 상가 소유주를 조합원으로 인정하며 갈등이 커졌다.
서초구 진흥아파트의 경우 조합이 아파트 분양권 보장 약속을 인정하지 않자 상가 조합원이 소송에 나서 최근 승소했다. 신반포2차는 상가 조합원의 아파트 분양 여부를 놓고 소송을 진행했다.
상가 조합원이 패소한 후 갈등이 계속되고 있다. 양천구 ‘목동신시가진 6단지’는 재건축을 추진하기 위한 소유주 동의율 확보부터 상가 소유주의 반대로 어려움을 겪고 있다. 소송을 하겠단 조합원까지 나오고 있다.
전문가들은 정비사업에서 상가를 축소하거나 아예 배제하는 방식의 재건축 추진이 향후 갈등을 예방할 수 있다고 조언한다.
정비업계 관계자는 “노량진 뉴타운의 경우 재건축 상가를 축소하는 방안을 추진하고, 개포에선 아예 배제하는 방법을 쓰고 있다”라며 “상가의 사업성이 낮아지는 상황을 고려해 재건축 방식을 결정할 필요가 있다”고 말했다.
한국경제 유 오상 기자
1기 신도시 재건축 다음 타자 6월 공개...
1기 신도시 선도지구 이외 노후 단지에 대한 재건축 추진 방안이 상반기 내 공개된다.
국토교통부는 경기도, 고양시, 성남시, 부천시, 안양시, 군포시와 1기 신도시 부단체장급 간담회를 열고 정비사업 추진 현황을 점검했다고 26일 밝혔다.
이날 간담회는 해당 지방자치단체에서 가장 먼저 재건축을 추진하는 13개 선도지구와 2개 연립단지의 사업 진행 상황을 점검하기 위해 마련됐다.
국토부와 지자체는 우선 선도지구의 특별정비계획 수립을 지원하기 위한 설명회를 개최, 주민들에게 특별정비계획 수립 지침과 향후 사업 추진 절차를 안내할 계획이다.
사업시행 방식 결정 등 주민 간 합의가 필요한 사항은 국토부와 지자체, 한국토지주택공사(LH) 미래도시지원센터가 수시로 모니터링할 방침이다. 선도지구 외 지역에 대한 정비 방안도 마련된다.
지자체별로 3~5월 주민 의견을 수렴한 뒤 오는 6월 중 최종 방안을 발표할 예정이다.
진 현환 국토부 1차관은 "정비사업 과정에서 발생할 수 있는 학교 관련 문제를 사전에 해소할 수 있는 협력 체계를 마련하고, 미래도시펀드를 본격적으로 조성하는 등 1기 신도시 재건축을 위한 지원을 아끼지 않겠다"고 전했다.
한국경제TV 방 서후 기자
