가까운 미래(Near Future), 한국 인구사회구조에 대한 걱정으로 이 일요일 아침을 시작합니다... 모든 경제/금융/산업의 변화에 영향을 미칠 심대한 사항이고요...!!!!
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5/4세 두 어린이와 갖 태어난 늦둥이 막내 아들놈 육아부담에 치어사는 아내도 30대 중반에 결혼했는데, 최근은 아예 40대초반이 주류라는 이야기인데, 한국 사회구조 큰일이네요.
5/4세 두 어린이와 갖 태어난 늦둥이 막내 아들놈 육아부담에 치어사는 아내도 30대 중반에 결혼
또 다른 사건, 계묘년 네번째 따상 "꿈비"... 목요일/금요일 연상 기록중이고요^^ 꿈비에 앞서 종가 기준 따상 기록에 이름을 올린 회사들로는 미래반도체, 오브젠, 스튜디오미르 https://samsongeko1.ti
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아래는 주요 5개 SNS에 올린 코멘트입니다...
"요즘 정치권이든 SG발 CFD사태든 골프이야기가 많이 나오네요~~~ 전 골프 안침니다. 수상스키등 물관련 레저스포츠는 즐기는 편인데, 골프는 관심없네요~~~ 늦둥이 막내 아들부터 두 어린이들 일어나 다시 육아부담중^^ 세 아이에 치어사는 지난 몇 년간 주말/연휴만되면 애들 키우기도 바쁘고요~~~ 한가하게 골프칠 여유시간도 없다고요~~~^^ 게코(Gekko)"
[부동산360]100억 전세, 월세는 4000만원... 장 동건·고 소영의 그사세 아파트...
PH129 등기부등본 분석...
복수 호수 100억대 전세...
올해는 70억원에 전세계약...
3년 연속 공동주택 공시가격 1위를 기록하고 있는
‘더펜트하우스청담(PH129)’에서 올해 보증금 70억원에 전세 거래가 일어난 것으로 확인됐다. 다만 지난해 복수의 100억대 전세 거래가일어났고, 해당 매물의 경우 근저당권이 설정돼있어 일반적인 거래로 보기 어렵다는 분석도 나온다.
서울 강남구 청담동에 위치한 PH129는 현대건설이 시공한 고급아파트로 2020년에 준공됐다. 연예인 장동건·고소영 부부를 비롯해 대기업 임원, 유명 입시 강사 등이 거주하고 있는 단지로 알려져있다.
모든 가구가 복층으로 구성돼있으며 총 29가구 뿐이다. 전용 273㎡가 27가구이고, 꼭대기층인 펜트하우스 두 가구만 전용면적이 407㎡이다.
29일 PH129의 등기부등본과 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등재된 정보 등을 종합해보면 이 단지의 최근 전세 거래가는 70억원이다. 90년대생 A씨가 지난 1월 해당 건물 6층에 전세 계약을 체결했다.
그러나 A씨는 시세보다 낮게 전세 거래를 진행한 것으로 파악된다. 이 매물의 경우 6억3994만800원의 근저당권이 설정돼있어, 단지 내 일반적인 전세가보다 저렴한 가격에 거래가 체결됐을 가능성이 높다.
청담동 인근 한 공인중개사는 “시세보다 대폭 낮게 거래된 매물이라 통상적인 거래라고는 볼 수 없는 것 같다”고 설명했다.
현재 PH129의 전세 매물 호가는 100억원이다. 등기부등본에 설정된 전세권 내역을 보면, 2021년 11월 93억원에 전세 거래가 이뤄졌으며 2022년에는 3월과 10월에 각각 100억원, 110억원에 전세 계약이 체결됐다.
특히 지난해 하반기부터 부동산 시장 하락과 물량 과다로 전셋값이 꾸준히 떨어졌는데 이 단지의 경우 전세 최고가(110억원)을 기록해 관심을 받았다.
월세 역시 고가다. 국토부 실거래가 공개시스템 따르면 지난해 3월 이 단지 월세는 보증금 4억원에 4000만원으로 거래돼 역대 월세 최고가를 다시 썼다.
네이버부동산 등에 등록된 월세 매물 호가는 보증금 20억원, 월세 2500만원부터 보증금 4000만원, 월세 4000만원까지 분포돼있다. PH129 전용 407㎡의 올해 공시가격은 162억4000만원으로 나타났다.
가장 최근 매매가는 지난해 4월 이뤄진 145억원(전용 273㎡)이며 가장 고가 거래지만 직거래로 신고됐다. 중개거래만 따지면 지난 2021년 3월 기록한 115억원(전용 273㎡)이 최고가 거래다.
(재종합)미 물가 5% 안팎서 잘 안떨어진다... 인플레 장기화 우려...
지난달 PCE 근원물가 전년비 4.6%↑... 예상 상회...
미시건대 기대인플레 4.6%... 인플레 압력 안 꺾여...
전문가들 "미국 5%대 고물가 경제... 인플레 끈적"
미국 인플레이션이 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 연방준비제도(Fed)가 주시하는 개인소비지출(PCE) 근원물가가 시장 예상을 웃돌았다. 연준이 1년여간 역대급 돈줄 조이기에 나섰음에도 5% 안팎에서 ‘끈적끈적한’ 고물가가 이어지고 있는 셈이다.
이에 따라 추후 연준 통화정책에 더 관심이 쏠린다.
28일(현지시간) 미국 상무부에 따르면 지난달 PCE 가격지수는 전년 동월 대비 4.2% 상승했다. 직전월인 2월 당시 상승률(5.1%)보다 낮았다. 지난 2021년 5월 이후 최소 폭 상승이다.
한 달 전과 비교한 PCE 지수는 0.1% 올랐다. 이 역시 전월 수준(0.3%)을 밑돌았다. 에너지 부문 가격이 한달새 무려 3.7% 빠지면서 같이 내렸다. 그러나 변동성이 큰 에너지, 식료품을 제외한 근원 PCE 가격지수는 예상을 웃돌았다.
1년 전보다 4.6% 상승하면서 다우존스가 집계한 전문가 전망치(4.5%)를 상회했다. 연준 통화정책 목표치(2.0%) 대비 한참 높다. 전월과 비교하면 0.3% 올랐다. 2월(0.3%)과 같았다.
기조적인 물가 흐름을 보여주는 근원물가가 좀처럼 떨어지지 않는 것은 인플레이션 압력이 지속하고 있다는 뜻이다.
PCE 물가가 주목 받는 것은 연준이 통화정책을 할 때 주로 참고하는 지표이기 때문이다. 연준은 경제 전망을 할 때 소비자물가지수(CPI)가 아닌 PCE 전망치를 내놓는다.
또 주목할 만한 것은 개인 소득이 줄고 있지 않다는 점이다. 지난달 개인 소득은 전월 대비 0.3% 증가했다. 2월(0.3%)과 비슷했다. 노동시장 과열에 따른 임금 상승세는 구조적인 인플레이션 요인 중 하나로 꼽힌다.
다른 지표들도 인플레이션 장기화에 무게를 실었다. 미국 노동부가 이날 발표한 올해 1분기 고용비용지수(ECI)는 전기 대비 1.2% 상승했다. 지난해 4분기(1.1%)보다 오름 폭을 키웠다.
지난달 말 기준 미국 노동자들의 전년 동월 대비 임금 상승 폭은 5.0%다. 여전히 높은 수준이라는 평가가 가능하다.
미시건대가 이날 내놓은 소비자심리지수 확정치를 보면, 이번달 미시건대 1년 기대인플레이션 중간값은 4.6%를 기록했다. 예비치 당시 숫자와 변동이 없었다. 지난해 11월(4.9%) 이후 최고치다.
사람들이 1년간 4% 후반대 물가 상승 국면이 이어질 것으로 본다는 의미다. 뉴욕 연방준비은행이 조사하는 1년 기대인플레이션 역시 현재 4.7% 수준이다. 심지어 5년 기대인플레이션마저 3.0%로 연준 목표치를 웃돌았다.
장기적으로 ‘저물가 저금리’에서 ‘중물가 중금리’로 넘어갈 수 있다는 의미로 읽힌다. 래리 서머스 하버드대 교수는 최근 한 컨퍼런스에서
“팬데믹 기간의 재정 확대는 미국을 2%대 인플레이션 국가에서 5%대 인플레이션 국가로 만들어 놓았다”며 “경제가 눈에 띄게 둔화하기 전까지는 인플레이션이 하락하기 어려울 것”고 진단했다.
모하메드 엘 에리언 알리안츠 수석경제고문은 이번 PCE 보고서를 두고 “인플레이션은 예상보다 훨씬 더 끈적끈적하다”고 평가했다. 이에 연준의 추가 금리 인상은 기정사실화하고 있다.
CME 페드워치에 따르면 시장은 이날 오전 현재 연준이 다음달 연방공개시장위원회(FOMC)를 통해 금리를 25bp(1bp=0.01%포인트) 올릴 확률을 90.0%로 보고 있다. 전날 83.9%에서 더 높아졌다.
다만 6월 FOMC 때 추가로 25bp 더 인상해 5.25~5.50%에 이를 것이라는 베팅은 26.8%에서 26.0%로 비슷했다. 최근 경기 침체 우려가 부쩍 커지고 있는 만큼 시장은 두 차례 이상 추가 인상하는 것은 무리라는 분위기가 역력하다.
자칫 스태그플레이션의 늪에 빠질 수 있다는 우려까지 일각에서 나온다. 그만큼 연준의 고민은 커질 수밖에 없을 것으로 보인다.
