고객들 양대산맥인데, 중하위 서민 근로자(노동자)들을 생각한다면 만원이상에 찬성해야하는데, 또 다른 산맥인 중소상공인들과 자영업자들을 생각한다면 반대... 정말로 난감하네요...
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파주 용미리에서 내려오는 그랜저차안에서 수석제자 회색늑대한테 전화를 받았다... 자택에서 내린 결정... 제약/바이오(Bio)주에서의 동남풍을 3주만 더 기다리면서 예비운용 연기
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왜 대중형이냐고요...?? 스피또나 로또(Lotto) 긁거나 사는 중하위 서민들 1기 10명부터 배수로 늘리면서 총 10230명 주식(Stock)으로 부자들 만들어 드릴려고요.
왜 대중형이냐고요...?? 스피또나 로또(Lotto) 긁거나 사는 중하위 서민들 1기 10명부터 배수로 늘리
게코인터내셔널(GI)/GPMC 계묘년 최대 역점(민생) 투자사업인 그 초단기대박계획(MOAI) 대중형 재도전전 예비운용 4월초를 앞두고 있는 제 장중/장마감후 동향입니다..... https://samsongeko1.tistory.com/1223
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아래는 공식 단톡방인 "동학개미들의 선봉장"에 올린 관련 코멘트입니다...
"그 초단기대박계획(MOAI) 대중형 재도전 본운용전 예비운용은 현재 3주간 다시 연기후에 증권플러스의 모의투자시스템으로 "변동성 로직 프로그램"(VLP)와 직감분석기(IAT)상 주요 시스템 최종 점검중이네요^^ 연습 거래/매매하면서 말입니다... 미래에셋증권 주계좌로 실운용 잔고는 7월초부터 매주 금요일 장마감이후 주요 SNS/블로그에서 공개하도록 하겠습니다... 게코(Gekko)"
"여보, 통장 어디있지?"... "당신이 해지했잖아"
저금리 청약통장, 10개월째 해지자 늘고 있는데...
집값 반등하면서 청약시장 회복… 무순위 경쟁률 높아져...
분양가 상한제 적용된 아파트들 경쟁률 고공행진...
경기도 김포시에 살고 있는 윤모씨. 최근 1주택자도 청약할만한 아파트가 있다는 정보에 청약홈에 접속했다가 깜짝 놀랐다. 청약통장이 없다고 나와서다. 부인에게 물어보니 통수가 얼얼한 답이 돌아왔다.
"작년에 집값 떨어지는 와중에 금리가 올라서 대출 어떻게 할거냐고 물어봤잖아. 그랬더니 당신이 뭐라고 했어. 금리 2%대 밖에 안되는 청약통장을 해지하라고 했잖아. 집은 하나 있고 집값 떨어지니 더 살일 없을거라고. 지금에와서 무슨 엉뚱한 소리야."
윤씨는 "청약통장을 제대로 써보지도 못하고 작년에 충동적으로 없애버렸다"며 "늘상 청약통장은 갖고 있다고 생각하다보니 해지한 것도 잊고 있었다"고 말했다. 최근 서울을 시작으로 집값이 반등하면서 청약시장도 반전을 맞고 있다.
청약경쟁률이 상승하고 있고, 고분양가로 여겨졌던 단지들도 완판(완전판매)를 나타내고 있다. 미계약으로 무순위까지 밀리는 아파트들도 사라지고 있다. 추첨이나 기타지역의 경쟁률을 수직상승하면서 '청약통장'이 필요한 경우가 늘고 있다.
하지만 윤씨와 같이 청약통장을 해지한 사례는 부지기수다. 지난해 금리 인상기에서 청약통장은 절반에도 미치지 못하는 1~2%대의 금리였던데다, 집값이 떨어지면서 분양시장도 위축됐기 때문이다.
신규 분양에 대한 수요자들의 관심이 줄어들다보니 청약통장은 줄게 됐다. 정부가 청약기준을 완화했음에도 연초의 청약통장 사용은 저조했다.
10일 한국부동산원 청약홈에 따르면 4월말 기준으로 전국 주택청약종합저축 가입자수는 2600만3702명으로 10개월 연속 감소했다. 지난 1월 말(2623만6647)과 비교하면 23만2945명 줄었고,
작년 7월(2701만9253명)과 비교하면 102만8209명이 청약통장을 해지했다. 서울만은 4월들어 다소 증가했지만, 수요자들은 저금리에 수백만원을 청약통장에 가만두지 않았다.
그러다가 지난달부터 청약시장은 뚜렷한 회복세를 보이고 있다. 경쟁률이 상승하는 것은 물론 계약률도 높아지면서, 무순위로 나오는 단지가 줄고 있다. 해지했던 청약통장이 생각날 수 밖에 없는 대목이다.
이른바 '돈버는 아파트'에는 청약통장들이 수만개 몰리고 있다. GS건설이 파주 운정신도시에 선보이는 '운정자이 시그니처' 1순위 청약에서는 650가구 모집에 4만1802명이 통장을 던졌다.
앞서 진행됐던 특별공급에서는 347가구 모집에 3512건의 접수가 이뤄져 평균 10.12대 1의 경쟁률을 보이기도 했다. 분양가 상한제가 적용된 988가구 대단지 아파트다.
HDC현대산업개발이 서울 서대문구에 공급하는 'DMC 가재울 아이파크'의 1순위 평균경쟁률은 89.85대의 1에 달했다. 52가구 모집하는데 총 4672건이 접수됐다. 전용면적 59㎡A형의 경쟁률은 무려 116.36대 1이었다.
상황이 이렇다보니 청약통장이 필요없는 무순위 경쟁률은 더 높아지고 있다.
리얼투데이가 집계한 자료에 따르면, 올해 들어 전국에서 무순위 청약으로 나온 아파트 1922가구였는데 신청자는 19만2820명에 달해 평균 경쟁률은 100.3대 1을 기록했다.
작년 하반기(7∼12월) 전국에서 7623가구 모집에 11만7932명이 신청해 15.5대 1의 경쟁률이었던 것과 비교하면 6배 넘게 상승한 셈이다. 무순위 청약 경쟁률이 높았던 곳은 '수도권'에서 '시세 차익'이 기대되는 아파트들이 대부분이었다.
경기 평택·과천, 세종 등에서 분양가 상한제로 공급됐던 아파트들이었다. 지난 1월 무순위 청약을 진행한 세종 한신더휴 리저브2(1-5생활권HO1블록)는 1가구 모집에 1만200명이 몰렸다.
경기 평택시 평택지제역자이 무순위 4가구에는 5만7434명이 신청했다. 경기 과천시 과천에서 공급했던 아파트에도 수천명이 몰렸다. 업계 관계자는 청약통장을 섣불리 해지하면 안된다고 조언한다.
박 지민 월용청약연구소 대표는
"청약통장은 자산을 불리는 목적보다는 '자격요건을 유지한다'는 개념으로 들고 있어야 한다"며 "청약제도에 따라 통장의 활용도가 달라지는 점을 고려하고 관심있는 아파트의 입주자 모집공고를 꼼꼼하게 살펴야 한다"고 조언했다.
한경닷컴 김 하나 기자
"여보, 기초수급자 탈락했어"... 주택연금 받자 노부부에 생긴 일...
노후 생활에 보탬이 될 수 있는 주택연금 수령이 기초생활수급 대상자 선정에 불리하게 작용할 수 있는 것으로 나타났다.
주택연금은 본질적으로 '빚'인데 수령액의 절반이 소득으로 잡혀서다. 주택금융공사는 주택연금이 수급자 선정 과정에서 부채로만 반영될 수 있도록 관계 부처와 협의에 나설 예정이다.
14일 금융업계와 보건복지부에 따르면 기초생활수급자 선정 소득 평가 시 매월 수령하는 주택연금액은 50%가 소득으로 반영된다. 이와 함께 지급받은 연금누적액(대출잔액)은 부채로 적용된다. 주택연금이 소득과 부채로 각각 반영되는 것이다.
기초생활수급자는 소득인정액이 중위소득의 30~50% 이하에 해당할 때 조건에 따라 일정 혜택을 받을 수 있다. 소득은 낮고, 부채는 많을수록 소득인정액이 낮아져 기초생활수급자에 선정될 가능성이 커진다.
문제는 주택연금의 50%가 소득에 포함되는 부분이다. 주택연금은 본질적으로 대출이다.
주택연금은 만 55세 이상의 주택 소유자가 공시가 9억원 이하의 주택을 주금공에 담보로 제공하고, 노후생활자금을 연금 형태로 대출받는 제도다. 주택을 담보로 돈을 빌리는데, 매월 대출금을 나눠 받는 것이다.
이에 65세 이상이면서 소득 하위 70% 이하인 고령자가 받는 기초연금에서는
주택연금이 소득으로 인정되지 않고, 부채로만 인식된다. 빚을 졌기 때문에 오히려 소득인정액을 낮추는 효과가 있어 주택연금을 받으면 기초연금 수급대상자로 선정될 확률을 높여준다.
하지만 기초생활수급자 선정에서는 다르다.
주택연금 수령액의 50%가 소득으로 인정돼 선정 과정에서 불리하게 작용할 수 있다. 소득인정액이 높아져 급여액이 줄거나 선정에서 제외될 수 있다. 오히려 주택가격에 따라 연금에 가입하지 않는 게 유리할 수 있다.
2013년 주택연금 도입 초기에는 소득에 100% 반영됐다.
이로 인해 생계급여가 감액되거나 아예 못 받는 경우가 발생하자 국민권익위원회가 연금수령액을 소득에서 공제하는 방안을 권고했고, 2017년부터 보건복지부가 연금 수령액의 50% 공제하기 시작했다.
다만 주금공 등 일부에서 대출을 일부라도 소득으로 인정하는 것 자체가 모순이라는 지적이 나온다. 복지부는 주택연금이 준정부기관인 주금공의 보증으로 월지급금을 받기 때문에 소득으로 인식할 수밖에 없다는 입장이다.
주금공은 취약 고령층 지원을 확대하는 차원에서 주택연금이 소득이 아닌 부채로 반영될 수 있도록 추진하는 방안을 올해 업무 계획에 포함했다. 주택연금 가입희망자 중 기초생활보장제도에 대한 우려가 지속돼서다.
기초생활보장사업 소득산정기준 개선과 관련한 자체 조사연구도 실시할 계획이다.
주금공 관계자는 "고객 가입상담 시 사전안내를 통해 주택연금 이용에 따른 복지 서비스 제한 등의 문제를 방지하고 있으나 개선 요구가 지속되고 있다"며 "관련 조사결과 등을 토대로 관련 부처 등과 협의할 예정"이라고 말했다.
한편 지난 4월 주택연금 보증 유지건수는 8만8388건으로 지난해 같은 기간과 비 교해 17.9% 증가했다. 누적 연금지금액은 8조5713억원이다.
머니투데이 김 남이 기자
